Sie interessieren sich für eine Immobilie, wollen aber nicht die „Katze im Sack“ kaufen?

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es für den potentiellen Erwerber wichtig, neben dem Wert auch etwas über den Ausstattungszustand und den Zustand der Bausubstanz zu erfahren. Die Finanzierung hört ja schließlich nicht auf, wenn der Kaufpreis bezahlt ist, sondern geht nach dem Erwerb bis zum Einzug und darüber hinaus weiter.

Dabei müssen im Wesentlichen folgende drei Kostengruppen berücksichtigt werden:

• Sanierung

Zu einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung einer Immobilie gehört auch eine kontinuierliche Bauunterhaltung. Diese wird vom Eigentümer oft vernachlässigt. Oder Mängel und Bauschäden stammen noch aus der Bauphase. Bei einer Besichtigung vor Ort wird zuerst vom Sachverständigen eine augenscheinliche, zerstörungsfreie Begutachtung vorgenommen. Danach werden Instandhaltungsrückstände festgehalten und Sanierungskosten grob geschätzt.

• Modernisierung

Die Bausubstanz entspricht bei älteren Häusern oft nicht mehr den Erwartungen der Käufer. Dies trifft insbesondere auf Elektro-, Heizung-, Sanitärinstallation und Bäder zu, aber auch auf nicht mehr zeitgerechte Energieeinsparung. Dann ist im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen gleichzeitig die Modernisierung ratsam. Auch diese Kosten müssen vor dem Kauf mit berücksichtigt werden.

• Umbau

Ältere Häuser entsprechen oft nicht mehr heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Die familiären Bedürfnisse der Vorbesitzer sind hinsichtlich der Familiengröße, Lebens- und Arbeitsgewohnheiten sowie Ansprüche an den Standard früher anders gewesen als heute. Dann muss im Zusammenhang mit den vorgenannten baulichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auch noch um- oder ausgebaut werden. Auch dieser Aufwand ist in der Finanzierung vor dem Kauf zu berücksichtigen.

Für die Finanzierung der Immobilie und eigene Risikoeingrenzung wird dringend dazu geraten, diese Kostenrisiken vor Kauf einer Immobilie prüfen zu lassen.

Ich schaue mir gerne das Objekt Ihrer Wahl hinsichtlich seiner Bausubstanz mit Ihnen gemeinsam an, um Sie anschließend sachkundig zu beraten.